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那家“奇葩”开发商的产品又升级了

发布时间:2019-06-21 23:40 编辑: 来源:

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熟悉地产观察的朋友应该都看过之前介绍永威的文章,在第一篇文章(这是我目前见过最“奇葩”的开发商)就称这个偏执开发商为”奇葩“,他们交付的毛坯交房甚至安置房的细节,我个人考察这么多,目前毛坯商品房的室内细致程度国内还没发现有比他们更好的如果你见过更好的欢迎私信我。

说他们“奇葩”,如果你看完上面两篇文章一定会有所感触。今天又来看看永威新产品,他们的“奇葩”再次震惊了我。


比如在设计端,很多房企的产品请一位大师来设计制作就够从头说到项目卖完了,而永威的TOP系新品,请了李玮珉、庄镇光、吕永中等五位大师来设计

比如,永威的新品上和郡外立面大都采用了大面积陶板+局部铝板的立面设计,户型YKK落地玻璃窗设计,这种设计成本算下来不比石材低,在当地也是第一家,客户接受度未必有石材好。但陶板的重量、耐用性、耐污染性、防污染性都要好得多,而且,经过时间的洗礼后,陶板的质感要更好一些。这些在欧洲久经检验的材料,近两年才在国内普及。


又比如,上和郡项目所在的绿博片区价格竞争尤为激烈,但是为了匹配整体的陶板立面,上和郡没有使用口碑也不错的自有品牌门窗,而是定制了日本品牌YKK的窗户独有的颜色月牙银,甚至连公共部分都是YKK系统窗+三层中空玻璃窗户,仅仅这一项就花了1.2亿元

其他项目都是减配降价,当时听到后觉得这家房企是真“轴”,其实升级还有其他方面。

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现在规划的新产品,大部分都设置了主大门大堂入户。为什么要做一个恢弘的大堂,仅仅为了美观吗?

实际上作为回家的“门面担当”,这个大堂身挑颜值和实用功能的双重重担:既要作为社区标志性建筑之一,彰显归家仪式感和艺术感,又需具备足够的功能空间,拥有充足的空间作为邻里中心为业主服务。

比如永威上和府的入户大堂,入口采用大挑高设计,大面积的玻璃光幕,取代常规的墙体设计,很有气势,拥有充足的空间作为邻里中心为业主服务。空间功能上除了便利店、快递投放处、保安室等,还贴心的设计了公卫和母婴室。


又比如已经建成的永威上和郡社区一期入户大堂,立面采用整块的复合木纹铝板结合玻璃幕墙,除了非常美观之外,入口左右还配置了社区商业和其他功能空间。

即使是柱子,为了美观与艺术性采用了进口的氟碳板柱子,每段约4米,单根约12米高,威仪大气

上和郡一期社区入户大堂是永威花重金联手吕永中大师打造的,甚至还给它起了个诗意的名字——光之殿堂,顾名思义,这是一个非常巧妙运用了光的社区中心。除了通透的 Low-E玻璃,还有11米挑高的中式窗格落地窗,非常有光影感。

一期入户大堂的内部整体墙面以高级地中海灰为主色调,形成全哑光大堂,不仅仅是为了质感,更是为了光线在售楼部内侧有更好的呈现。

去探盘时被里面的光影打动了,无奈手残,没拍出来那种感觉,放个动图你们感受下:


走进内部细看,有很多细节也充满了乐趣。

横竖交错的排列规范,形成玫瑰金的乱纹,阳光照射进来,无论每个角度,每个时

刻,都会在墙面呈现不同的纹路。


比如正门进来就能看到的造价高达几十万元的全手工雕琢浮雕,由1万多块纯手工制作的瓷片由大师拼贴而成,充满了艺术的仪式感。

比如纯手工打造的屏风花格,造价极高,横版是永威代表性的304不锈钢,竖版是实木橡木木饰面,从地面到顶部共11.03米。

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我们以上和郡为例重点说说上和系的升级细节。

同北龙湖豪宅永威上和院一样,上和郡同属于永威上和系作品,也是永威的TOP系作品。上和郡与上和院同样是大师李玮珉的艺术作品,在产品规划、品质、工艺细节等方面的理念基本一致,甚至在很多细节上做了优化

上和郡这个项目总用地面积约187亩,分为南北两个地块,目前为二期开发阶段。产品类型由6层的叠墅、8层和6层的洋房、17层和16层的小高层三类产品组成,整体容积率约1.59,一期576户,下沉式景观设计,完全遵循海绵城市的打造手法;二期520户,倾力打造纯粹的低密围合式居住区。

项目在新中式风格基础上,融入了现代艺术设计手法,外立面采用大面积陶板、局部铝板与全落地玻璃窗结合的形式,整体呈现出极具现代、简洁的视觉感。项目楼栋由南往北,高低依次错落不影响采光,整体呈现围合式布局,而且完全按照中轴对称规划。

初看某一个细节也许你会觉得没什么,但整体一圈看下来就会有感受。


在大堂门口又见到了永威标志性的304不锈钢透水篦子和隔离立柱:

归家大堂也有很多人性化的细节:为了美观和防误撞而完全手工内嵌的紧急出口指示牌、消防箱,墙壁拐角倒角防撞,全大堂安装地暖

30公分的银杏树、随处可见对缝的石材、不会坏的石凳,这些细节也都是为了美观和社区长久使用而生的。甚至园区水景为了确保在清水流出时展现完整波纹,采用多个5mm厚度的钢板原厂打磨焊接而成 ↓


甚至为了对缝,永威给每一块石材都起了个名字:都有一个专属的编号。

入户大堂的人脸识别系统、感应防撞电动门是标配就不多说了。

但细节真的让人感慨。比如这样一张图,也许很多人看来就是比较有品质感的电梯厅图而已↓



但实际上,它的细节有墙面全阻燃木纹、米白石塑板,所有有棱的地方都金属包边,所有拼接的地方都有金属凹槽,顶部天花用的铝方消音板,嵌入式消防栓、嵌入式报警器、入户门都是静音无铰链的加宽钢板木门……

再说几个小细节,消防梯有几个人看?但看看人家做到变态的对缝(包括右边,光线问题没有拍好)↓

剪刀梯栏杆嵌入楼梯时的无缝拼接有多难我估计很多人也能想象得到,消防栓、风水井门都做了嵌入式的还能理解,但紧急出口指示牌也做了嵌入式的,管工程的知道这个很费工。

再来看地下室,也是电动门,双手提东西回家时不用再腾出手刷卡了↓

大堂内部,为了拍全可能有些畸变,所有的地砖和墙面石塑板的拼接缝也都是对得整整齐齐的↓

我觉得永威在细节上又发展出了“新三宝”:对缝、包边和凹槽!

上和郡地下车库采用磨石行车道、金刚砂耐磨停车位,地库坡道入口防滑石材铺装,地库无线WIFI覆盖,管网成品支吊架支撑体系安装,耐磨整洁噪音小的优点就不多说了,说说上面的管道↓


之前有某大开发商地下室管道掉落砸坏多辆私家车的新闻曝出,原因就是固定管道的结构件焊点松动导致的,为了安全,上和郡的管道全采用了集成支吊架系统,更加牢固,而且压缩了管道占据的空间,地下室的层高达到了3.3米。


为了地下室的平整度和美观度,下水道的篦子也是304不锈钢↓


再说一个没有想到的施工细节:很多项目的景观路都是在回填土上用碎石、混凝土和石材铺贴,但是时间长了有下陷的风险。永威为的做法是用砖墙 


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上和郡在户型上也做了很多升级和改进。

为了满足客群的终极改善需求,上和郡规划了245-393平米叠墅、141-212平米洋房、129-212平米小高层等多样化的产品。

  

户型设计上采用了比较独特的理念,比如主卧卫生间朝南设计在当地都很少见,最低近130的户型保证了空间大尺度的舒适性,高层上达16.3米的超大面宽,洋房的超大阳台,叠墅户型户户卫生间等等都很前卫。


所有户型标配大横厅、标配落地窗的设计也让人爱不释手↓

最后说两个去售楼部时的小体验:

1.去探盘时,在示范区里看到一个工人正在手工拧螺丝。

我禁不住问师傅:这里都要这么拧螺丝吗?为什么不用电动螺丝刀呢?工人咧开嘴笑:永威的304不锈钢透水篦子都是定制的内八角螺丝,手工拧不易破坏螺帽,而且后期长期使用便于更换


工人还告诉我,现场很多细节的施工在其他地方是可以用工具的,但在永威都是手工施工,因为永威对细节的要求更高

2.到项目就感受到物业的提升,所有保安敬礼的姿势、指挥倒车的专业度和精气神,以及物业所有人看到客户都热情微笑打招呼,都能让人感受到用心。还有洽谈区的茶水点心相信很多售楼部都有,但像永威这样备湿纸巾、垃圾盒的估计还是少见↓

更贴心的是,在你准备离开的时候,竟然还有饮品打包外带服务,案场茶单的饮品都可以打包 


小事虽微不足道,但大事也都是由一个个微不足道的小事组成的,永威正是抓住了这些小细节,才造就了今天的高品质好口碑。

在我看来,永威在细节上的坚持甚至有一些偏执,甚至不讨客户喜欢,比如你原来的产品是90分,你费尽心力把产品提升到了98分,可是大部分客户却欣赏不了,甚至不理解:我不需要你做这么精细,你别做这么好,把成本降下来,产品85分就行,把价格降到90分就好了!但从另一个角度来说,这就是追求。一个有追求的房企在等待着有追求的客户

如今楼市冷静下来了,也希望所有的房企,能静下心来,深化自己的内功,升级产品,做好每一件小事,也许你就能打动更多客户!

欢迎各位与我一起去再度探盘,看看永威的进步,微信号:dcgc2014。

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